Wycena nieruchomości komercyjnych
Świadczę profesjonalne usługi w zakresie wycen nieruchomości komercyjnych. Wyceniam nieruchomości biurowe, magazynowe, produkcyjne, usługowe, hotele, pensjonaty, galerie handlowe, parki handlowe, obiekty wielkopowierzchniowe, grunty inwestycyjne, kamienice, lokale użytkowe, stacje paliw, obiekty sportowe oraz inne nieruchomości o specjalistycznym przeznaczeniu.
Wyceny sporządzane są w formie operatów szacunkowych. Każde opracowanie wykonywane jest z należytą starannością, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów prawa, z wykorzystaniem standardów zawodowych oraz zgodnie z zasadami etycznego wykonywania zawodu. Informacje otrzymane od Zleceniodawców na potrzeby sporządzenia wyceny stanowią dla mnie tajemnicę zawodową.
Wyceny mogą być sporządzane w celu:
oraz innych celów szczególnych oraz celów w uzgodnieniu z Klientem zamawiającym wycenę.
W zależności od celu wyceny, dostępnych informacji, przepisów prawa oraz innych czynników mogę dokonać oszacowania:
Więcej szczegółowych informacji na temat rodzajów wartości nieruchomości znajdą Państwo tutaj.
W sytuacjach, kiedy niezbędne jest oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości, czasem może zachodzić potrzeba określenia optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego sposób użytkowania nieruchomości. Użytkowanie to może stanowić kontynuację aktualnego sposobu użytkowania lub może polegać na innym sposobie jej użytkowania. Zaletą analizy jest fakt jest to badanie przeprowadzane w sposób dynamiczny, uwzględniający możliwości zmiany funkcji nieruchomości, tym samym pozwalające określić jej optymalną wartość rynkową. Analiza taka jest często stosowana w przypadku gruntów inwestycyjnych lub też w przypadku nieruchomości znajdujących się w budowie.
Wysokości rynkowych stawek czynszów jest bardzo istotna w przypadku wyceny nieruchomości komercyjnych. W polskich regulacjach nie występuje odrębna definicja rynkowej wartości czynszu.
Czynsz rynkowy określa się jako szacowaną kwotę, za którą nieruchomość zostanie wynajęta w dacie wyceny, zakładając istnienie niezależnych od siebie: chętnego wynajmującego oraz chętnego najemcy godzących się na odpowiednie warunki umowy oraz zakładając, że upłynął odpowiedni czas eksponowania nieruchomości na rynku, a strony działały z rozeznaniem, rozwagą i bez przymusu.
Przy szacowaniu czynszu rynkowego w odróżnieniu od szacowania wartości rynkowej jako prawa własności należy brać pod uwagę odpowiednie warunki umowy. Zatem określenie wartości czynszu rynkowego wymaga wskazania założonych przyjętych warunków najmu, a określona wartość czynszu będzie ściśle powiązana z warunkami umowy.
Czas sporządzenia operatu szacunkowego uzależniony jest od czasów realizacji poszczególnych etapów wyceny, które w dużym stopniu zależą od rodzaju wycenianej nieruchomości oraz stanu prawnego. Im więcej umów najmu jest zawartych na nieruchomości, tym więcej dokumentów należy przeanalizować. Podobnie jeśli nieruchomość pełni więcej niż jedną funkcję, konieczna jest analiza kilku rynków nieruchomości o adekwatnym przeznaczeniu. W tym celu należy zgromadzić informacje na temat popytu, podaży, stawek czynszu oraz przeanalizować stopy kapitalizacji. Końcowym etapem wyceny jest sporządzenie obliczeń.
W przypadku gruntów inwestycyjnych niezbędne jest szczegółowe przeanalizowanie dokumentów planistycznych oraz analiza możliwości realizacji parametrów zabudowy, na podstawie między innymi takich wskaźników jak intensywność zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna, wymogi odnośnie wysokości budynków, usytuowania zabudowy na gruncie, wymogi dotyczące liczby miejsc parkingowych, itd., oraz różne inne, odnoszące się do konkretnego przypadku.
Orientacyjny czas realizacji zlecenia jest zawsze indywidualnie ustalany w umowie pomiędzy rzeczoznawcą majątkowym a Klientem, w przypadku nieruchomości komercyjnych jest to najczęściej czas 14-21 dni roboczych liczony od momentu oględzin nieruchomości oraz dostarczenia przez Klienta wszystkich dokumentów niezbędnych do sporządzenia operatu szacunkowego.
W celu dokonania prawidłowej wyceny nieruchomości komercyjnej lub innych praw do nieruchomości niezbędne jest dostarczenie przez Klienta oryginałów dokumentów lub ich kopii wraz z okazaniem oryginałów, umów najmu zawartych na nieruchomości oraz innych, które mogą być potrzebne w celu sporządzenia wyceny. Na podstawie wymienionych dokumentów następuje określenie stanu prawnego, techniczno-użytkowego, przepływów finansowych, oraz innych cech mających wpływ na wartość nieruchomości komercyjnej.
Wszelkie dokumenty finansowe przekazane przez rzeczoznawcę jak również inne wymienione w umowie zawartej pomiędzy rzeczoznawcą majątkowym a Zleceniodawcą o sporządzenie operatu szacunkowego stanowią dla rzeczoznawcy majątkowego tajemnicę zawodowa.
Nieruchomość komercyjna (lokal użytkowy, handlowy, biurowy, hotel, magazyn, nieruchomość przemysłowa)
Zobacz miejsca, w których można pozyskać wymagane dokumenty