Wymagane dokumenty - Rzeczoznawca majątkowy

Dokumenty potrzebne do sporządzenia operatu szacunkowego

Do sporządzenia operatu szacunkowego, w zależności od rodzaju oraz stanu prawnego wycenianej nieruchomości oraz celu wyceny niezbędne są wymienione poniżej dokumenty. W zależności od celu i zakresu wyceny oraz stanu prawnego do wyceny nieruchomości mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty, które nie zostały wymienione poniżej, jak również część dokumentów wymienionych poniżej może nie być wymagana, dlatego zakres dokumentów niezbędnych do wyceny każdorazowo ustalany jest z Klientem indywidualnie.

Mieszkanie

(lokal mieszkalny)

numer księgi wieczystej jeżeli jest ona dostępna w systemie elektronicznym lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów,
podstawa nabycia przez obecnego właściciela jeżeli właścicielem jest inna osoba niż wskazana w księdze wieczystej lub gdy wycena jest sporządzana dla zabezpieczenia wierzytelności,
kopia umowy przedwstępnej (jeżeli została podpisana).

Mieszkanie (spółdzielcze

własnościowe prawo do lokalu)

numer księgi wieczystej (w przypadku gdy lokal ma założoną księgę wieczystą),
numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem,
zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (zawierające m.in. informacje komu przysługuje prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu – powierzchnię użytkową, położenie na piętrze, układ funkcjonalny lokalu),
podstawa nabycia prawa do lokalu (przydział lokalu).

Mieszkanie

(lokal w budowie)

numer księgi wieczystej jeżeli jest ona dostępna w systemie elektronicznym lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów na działkę/działki, na których realizowana jest inwestycja,
podstawa nabycia przez obecnego właściciela jeżeli właścicielem jest inna osoba niż wskazana w księdze wieczystej lub gdy wycena jest sporządzana dla zabezpieczenia wierzytelności,
pozwolenie na budowę,
kopia umowy kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa),
rzut lokalu

Dom (nieruchomość

gruntowa zabudowana)

numer księgi wieczystej jeżeli jest ona dostępna w systemie elektronicznym lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów,
mapa ewidencyjna lub zasadnicza,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania,
fragment dokumentacji architektoniczno-budowlanej (ogólna charakterystyka budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzuty poszczególnych kondygnacji),
podstawa nabycia przez obecnego właściciela jeżeli właścicielem jest inna osoba niż wskazana w księdze wieczystej lub gdy wycena jest sporządzana dla zabezpieczenia wierzytelności,
kopia umowy przedwstępnej (jeżeli została podpisana),
kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy lub modernizacji.

Dom
w budowie

numer księgi wieczystej jeżeli jest ona dostępna w systemie elektronicznym lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów,
mapa ewidencyjna lub zasadnicza,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
pozwolenie na budowę,
fragment dokumentacji architektoniczno-budowlanej (ogólna charakterystyka budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzuty poszczególnych kondygnacji),
podstawa nabycia przez obecnego właściciela jeżeli właścicielem jest inna osoba niż wskazana w księdze wieczystej lub gdy wycena jest sporządzana dla zabezpieczenia wierzytelności,
kopia umowy kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa),
kosztorys budowlany.

Działka (nieruchomość

gruntowa niezabudowana)

numer księgi wieczystej jeżeli jest ona dostępna w systemie elektronicznym lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów,
mapa ewidencyjna lub zasadnicza,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
decyzja o pozwoleniu na budowę jeśli została wydana,
podstawa nabycia przez obecnego właściciela jeżeli właścicielem jest inna osoba niż wskazana w księdze wieczystej lub gdy wycena jest sporządzana dla zabezpieczenia wierzytelności,
kopia umowy przedwstępnej (jeżeli została podpisana).

Nieruchomość komercyjna (lokal użytkowy, handlowy, biurowy, hotel, magazyn, nieruchomość przemysłowa)

numer księgi wieczystej jeżeli jest ona dostępna w systemie elektronicznym lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów,
podstawa nabycia przez obecnego właściciela jeżeli właścicielem jest inna osoba niż wskazana w księdze wieczystej lub gdy wycena jest sporządzana dla zabezpieczenia wierzytelności,
mapa ewidencyjna lub zasadnicza,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
obowiązujące umowy najmu lub umowa kupna sprzedaży,
dokumenty techniczne lokalu, projekt budynku lub jego inwentaryzacja (charakterystyka lokalu, rzuty, powierzchnia użytkowa budynku),
zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie,
pozwolenie na budowę (w przypadku budynku w trakcie budowy, remontu lub rozbudowy),
informacje odnośnie wydatków operacyjnych (podatki, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości, inne dokumenty finansowe poświadczające koszty wydatkowane na utrzymanie nieruchomości lub przychody generowane przez nieruchomość).

Miejsce pozyskania dokumentów

Poniżej znajdą Państwo informacje odnośnie miejsc i sposobów pozyskania niezbędnych do wyceny dokumentów.

Odpis z księgi wieczystej

Odpisy z ksiąg wieczystych można otrzymać w Wydziale Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego.

Odpisy z ksiąg wieczystych można pobrać również przez Internet

Dowiedz się więcej

Wypis z rejestru gruntów

Dokumenty wydaje Urząd Miasta lub Starostwo Powiatowe (Wydział Geodezji).

Mapa ewidencyjna lub zasadnicza

Dokumenty wydaje Urząd Miasta lub Starostwo Powiatowe (Wydział Geodezji).

Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

Dokumenty można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego właściwego Urzędu Miasta lub Urzędu Gminy.

Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, decyzja o przydziale lokalu

Dokumenty można otrzymać w Zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej.

Pozostałe dokumenty

Dokumenty takie jak akt notarialny, pozwolenie na budowę lub użytkowanie, decyzje administracyjne, projekty techniczne, umowy, wykazy wydatków operacyjnych, itp. z reguły posiada właściciel lub inwestor.

Dokumenty powinien dostarczyć zamawiający wycenę, istnieje jednak możliwość aby wymienione dokumenty zostały pozyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w ramach świadczenia usługi wyceny nieruchomości.