Analiza rynku nieruchomości jest bardzo ważna dla deweloperów, inwestorów oraz osób fizycznych zainteresowanych zakupem lub wynajmem nieruchomości. Rzetelna analiza pomaga w podejmowaniu trafnych decyzji inwestycyjnych.
Rynek nieruchomości jest mało transparentny, przez co trudny do prognozowania. Dostęp do rzetelnych i wiarygodnych danych jest ograniczony, a ogólnodostępne analizy na portalach internetowych na ogół są mało wiarygodne, często oparte na szczątkowych danych lub też dane zawarte w raportach są zmanipulowane w celu wywołania określonego efektu na rynku. Analizy rynku nieruchomości wymagają dostępu do różnych baz danych jak również współpracy z innymi uczestnikami rynku.
Jedną z usług świadczonych przez naszą firmę są analizy rynku nieruchomości oraz rynku nieruchomości komercyjnych. Zakres analizy zależny jest od konkretnych założeń biznesowych Klienta, dlatego też szczegółowy przedmiot analizy uzgadniany jest
w trakcie spotkania z Klientem.
Przedmiotem analizy mogą być:
oraz inne dane rynkowe w uzgodnieniu z Klientem zamawiającym analizę.
Analizę rynku nieruchomości określić można jako proces kolejno agregacji danych, weryfikacji ich wiarygodności i następnie interpretacji zebranych danych dotyczących rynku w określonym obszarze. Czynniki ekonomiczne takie jak poziom inflacji, stopy procentowe, ceny mediów mają znaczący wpływ na rynek nieruchomości, w tym również na rynek nieruchomości komercyjnych, w przypadku których czynniki te mają odzwierciedlenie w kosztach utrzymania nieruchomości, stawkach czynszów i ich indeksacjach, opłatach eksploatacyjnych. Rosnące koszty skłaniają inwestorów do wdrażania oszczędniejszych, często ekologicznych rozwiązań, m.in. paneli fotowoltaicznych, odpowiedniej gospodarki wodą, czy oświetlenia LED. Rozwiązania takie stosowane bardzo często w przypadku nieruchomości komercyjnych dobrze wpisują się w strategię zrównoważonego rozwoju (ESG).
Celem analizy poza dostarczeniem informacji odnośnie aktualnej sytuacji rynkowej może być też próba zrozumienia i oceny trendów i perspektyw na danym rynku, w celu podjęcia trafnych decyzji dotyczących inwestycji, sprzedaży, zakupu lub wynajmu na rynku nieruchomości. Przy sporządzaniu analiz współpracuję z różnymi uczestnikami rynku nieruchomości, wykorzystuję dedykowane do analizy narzędzia i aplikacje, ogólnopolskie oraz lokalne bazy danych.
